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                EN
                荣安地产:产品为矛 以品质支撑稳健发展
                发布时间:2021-01-25
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                行业利润走低的大㊣ 趋势下 ,伴随着成本管】控压力的提升,房企在打造产品尤其是高端产品时,定位与产品力不匹配成为常态,这也为后期交付埋下较大的隐患。


                但我们看到荣安作为一家○成长型房企,2020年在土地市场频频拿地,有着亮眼↓表现的同时,其在产品端也持续发力,反当前的市场常态而行,不断升维产品力,并且获得了行业和市场的认可。


                一、江〗南润园项目荣登《2020年全国高端项目TOP30》2020年浙江高端项目TOP10》双榜,为行业树立了高端项目标杆。


                二、2020年,荣安集中交付10余个项目,较☉大规模的交付下◤,仍以品质交付∞实现口碑的进一步巩固。


                那么◆荣安是如何凭借江南润∞园项目树立高端产品标杆?其对产品又有着怎样的进取心促使实现高品质交付?我们研究荣安标杆产品案例似乎找到了答案


                PART 1



                要解答第一个问题※,先从了解江南润■园开始。


                江南润园总体量约5.5万方,打造7幢住宅+1幢办公,其中住宅由5幢11-16F的小高层、2幢21-24F的高层组成,户型面积▓段为125-220㎡。



                项目位处宁ㄨ波鄞州奉化江畔,三面临江,奉化江沿江物业多以商业为主,其作为宁波城市核心区少卐有的江景住宅项目,一度打破了区域江景住宅断档局面


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                ▲江南润园鸟瞰图


                基于难得的区位及景观优势,江南润园的定位在荣安的产品体系中,甚至高于∑ 荣获“广厦奖”的荣安府及荣安·观江园,荣安致力将其打造成宁波乃至全国范围内高端项目的标杆,也因此不断打磨产品,进行★高配呈现→


                ● 项目价格在4万元/平米左右,打造了▼纯石材干挂+金属装饰线条+大面积铺装落地玻璃窗的外立面,为兼顾观景与降噪,外窗采用了三层中空LOW-E玻璃,并基于南向大开间做到〖了0.3-0.45的南向窗墙〓比@,提升了采光度和人居舒适度。


                纵观宁波市场,大部分项目往往打造基座石材+真石漆的外立ζ 面,多采用双々层中空LOW-E玻璃,即使是豪宅项目也不全以此为标配。


                ● 室内均选用国际一线品】牌,如日立、恩科、霍尼韦尔的“三大件”,西门子、贝克巴斯、3M等厨电,当代、劳芬的卫浴,其中劳芬在豪宅精装中也较少被选用;在精装人性化考量上,更是立足业主后期的○收纳需求做到了玄关、过道、厨房以及卧室的柜体全交付。


                限价背景下,宁波的开发商多额外推出精装包进行售卖以确保精装品质,而江南润□园在售价涵盖精装的条件下,坚持打造顶级品牌的高配置∮精装,相较于额外售卖精√装包的同价段项目,可以说是“低价”做“高配”

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                ▲ 室内精装实景及细节


                ● 区别于市面上2.8米-2.9米的常规层高,项目层高做到了3-3.25米,虽然一◤定程度上损耗了货值,但以20-35cm的纵向延伸优化采光度,扩容生活空◢间,进而实现空间尺度的升级,提升了品质。


                此外,项目也较注重公共空间以及▆园区的品质打造,配置泛会所、游泳池等。


                综上,荣安之所以能够打造高端产品标杆,除了其20多年来■所沉淀的住宅产品打造能力,丰富的豪宅开发经验之外,在做好产品各分项的基础上,荣安也愿意投入额外成本升配产品,打造亮点。



                PART2



                接着来看第二个问题。2020年,荣安完▲成了10多个楼盘的交付,总交付套数高达9700多套,且大部分集中在2020年下半年,面对压力巨大的集中交付潮,依然获得』良好口碑,在当前的市场发展下,已然不易。


                而其之所以能实现高品质交付,深耕策略至关重要。深耕之下,荣安能充分挖掘客户需求并依靠集采优势,提升限价下成本与品质的博弈能力,保持对产品的进取心,不断▓从外立面、户型等多维度升维产品。


                  1  外立面:创新立面 升级产品封面



                外立面作为产品的封面,荣安从用材、窗墙比、美∮观度三大维度不断优化升级。


                ● 用材上,注重对石○材的运用,往往采用“石材基座+大面@积落地玻璃”打造外立面,尤其在打造高端项目外立面时,多采用纯石材干挂。


                ● 窗墙比把≡控上,相较于▲行业普遍的0.25-0.30的々南向窗墙比,荣安更是放宽到0.3-0.45,提升了居住舒适度及采光。


                ● 美观度上,根据不同项目的建筑风格,不惜成本,运用不同色调,打造与建筑风格相匹配◥的外立面。例↓如荣安府,采用新疆的卡拉麦里金花♀岗岩打造了新古典主义外立面,江南润园则是现代风格的巴西的紫点金麻▂进口石材外立面。


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                ▲荣安府 香槟金外立面&江南润园 高级灰↑外立面


                荣安在外立面打造上,不仅仅是对自身产品的封面升级,同时也考虑到了对区域做形象封面的升级。如宁波的西溪里项目,匹配新←亚洲风格打造了∩“高级灰”的外立面,搭配咖啡色金属线条,更是与〇桃李郡项目、桃源里项目共同推动了集士港板块的整体界面。

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                ▲集士港“三子”实景图


                  2   户型设计:注重尺度@ 感、功能性


                向来擅长打造优质户型的荣安,在户型设计上更注重功能空间比例最优化,往往配备大开间横厅∏、U型厨房、南向大阳台,保证功能空间的尺度感。


                在此基础上,荣安还会充分利用空间打造嵌入式柜子丰富收◆纳空间,例如上→下玄关柜、过道收纳柜▲、厨房天地橱柜以及卧室衣柜,从收纳功能上提升产品的实用性。


                以江南︻润园建筑面积约220㎡户型为例,四房两厅四卫格局,南向四开⌒间达20米,进深开间比约1:1.52,接近黄金比例1:1.5,南北双阳台,双主卧套房设计,并设√计了容量达5立方的入户储藏间,以及容量达★2.5立方的过道储藏柜。

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                ▲江南润园建筑面积约220㎡户型图


                   3   精装:实施标准▃化 做到区域高配


                荣安从2008年开∮始精装开发,立足十★余年精装开发经验,在产品前期打造中,精装往往使用高配,通常高■于同板块其他项目。


                例如在杭州传统刚需板块崇贤打造的翡翠半々岛,精装上配备了新风系统、地暖(水地暖+霍尼韦尔控制系统,卫生间则采用电地暖)、日立中央空调,卫浴中的花洒和水龙头则是用的汉斯格雅,均为一线品牌,其中“三大件”往往要4万+楼盘才能☉凑齐。板块内的同期交付项目中,精装普遍选用国产品牌。


                在高配的基础上,通过产品精装标准化、精细化管控保证Ψ良好的后期呈现效果,从材料到施工,每一个【阶段都有规范化的验收标准,只有每道工序验收合格才能进入下一道工序。


                以《精装修过程评估制度》为例,明确↘并细化检查内容和奖罚措施,将工艺标准和评估考核制度结合,加强对施工〒的管理把控,大大▓提升施工质量。


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                ▲《精装修过程评估制度》


                  4   景观打造:求新求变 内外兼修


                荣安对产品的打磨不局限于建筑本体,而是在景观的打造上也进行了升维,景观@ 设计上追求美学设计与人文内涵∩的有机结合。在考虑观赏性的▆同时,更注重建筑空间本身的文化内涵,打造符合项目自身特点的园林景观。


                以杭州的祥宸府为例,其景观设计便充分汲取运◣河地脉的历史文ω化底蕴,融入西湖山水元素打☆造了“西湖十景”。


                在打造特色景观的基础上,荣安更注重园林景观整体质感的呈现度。


                以涌清府为例,模拟苏州园林打造两轴、四进、四中庭景ζ观的同时,更不惜追加成本,大范ω 围增加园区的植被密实度、将配电箱及信报箱等全部改为暗装,只为交付时更好的实景呈现。在西溪里、桃李郡等∞景观打造上,也采用了同样的做法。

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                ▲涌清府园区实√景图


                结语


                为了确ω 保外立面、户型、精装、景观交付时的强兑现力,荣安搭建 “884工程匠心体系”,从工程技术标准、过程管控※制度、项』目考核措施三方面形成项目全周期工程管理体系,对获取土地到项目交付全过程进行精细化管理,进而将产品品质在交付中一一兑现。


                作为浙系房企↙,荣安不盲目追」求规模,而【是在规模化发展的同时坚守品质,立足客户需求、稳扎稳打地打磨产品。


                我们认为荣安以产品品质为初心,主打稳健的发展逻辑是健康并且可持续的,能够助其构建长期」竞争优势。

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